到底能不能通过放水来救助楼市? 知乎小说
![]() 老王问:「地产下行的情况下,央妈会不会通过『大放水』,来救助楼市?」 我说:「各种报告中一再强调,『不搞大水漫灌』,『不超发货币』,『不透支未来』,所以不会有大放水!」 但老王不信,他觉得楼市是必须要救的,理由有二: 1)如果房价跌了,就会全面爆发金融危机,是不可承受之重; 2)如果房价跌了,财政怎么办? 我说:「现在不是已经在救了么?到处都在放松限购,又是降首付降利率,又是『一人购房全家还贷』!」 他说还不够,他觉得最有效的手段,是:放水➜ 通胀➜ 买房抗通胀➜ 越买越涨➜ 越涨越买…… 这么多年以来,人们经历过太多次货币宽松所推动的房价上涨,也难怪老王会坚信,只要印钞机一开,立马便可以「一涨解千愁」。 但另一些人就显得忧心忡忡了,觉得要是再来一轮 「涨价去库存」,而自己又没上车的话,岂不是阶层又要往下掉? 可问题是: 1) 水,是真的想放就能放的吗? 2) 通胀,难道就一定会稀释债务吗? 3)面对通胀,如果决策者选择加息,岂不是要加剧还贷压力? 搞清楚这些问题很重要,因为如果水放不出来,那么想象中「一涨解千愁」就不会有,如果即将到来的通胀并不是来稀释债务,而是加剧债务的,那现在加杠杆买房,无疑就很不明智。 老王不解:「通胀稀释负债的事,我们过去都经历过,20 年前我爹买第一套房的时候,月供是 1000,当时压力也很大,因为我爹工资才 1200。但你看现在,1000 的月供还叫事么?通胀当然是稀释债务,怎么可能会加剧负债呢?」 过去的经历,对于普通人来说,是经验,但又何尝不是一种思维禁锢呢?它让很多人选择用「刻舟求剑」地方式看待问题。 必须要意识到,船是在动的,事物是在发展变化的。 就比如通胀稀释债务这件事,它就有个很明显的问题——只有工资通胀,才能稀释债务! 物价通胀,最直接的作用是增加生活成本,是加剧还债压力,因为你的可支配收入减少了嘛。 上述那些问题的结论,我会在文章末尾给出,而在此之前,我们要把这些问题里面所蕴含的经济逻辑给搞清楚了,这样才能真正做到「任凭风起浪,稳坐钓鱼台」。 01很多人都有个明显的认知误区,即认为印钞放水,就是央行拧开水龙头,然后就水漫金山了。 ![]() 其实不是这么回事。 在实际操作中,只有借出来的钱,才真的是钱,你不去借,就没有钱流出来! 房地产作为经济支柱的真正作用之一,就是通过居民的购房贷款,向市场释放货币,所以才有「房地产是印钞机」的说法! 央行虽然掌握印钞大权,但它印了钱,总不能挨家挨户去发吧,它必须以商业银行为发行渠道,通过贷款的方式,发下去。 只有这样的钱,才能行使信用功能,否则就是擦屁股都嫌硬的纸。 ![]() 也就是说,如果人民群众不去贷款,就没有水放出来。 什么时候大伙儿不想贷款了呢? 一是负债太高,没法背负更多债务,再说银行也不想放贷,还不上的概率很大; 二是对未来预期悲观,贷了款用来干嘛呢? 这样一来,市场中的「水」就会越来越少,不论政策怎么宽松,大家都不为所动。 老王又问啦:「那把贷款发放给企业呗,精准滴灌行不行?」 不行! 企业拿到贷款,它用来干嘛呢?扩大生产吗?生产了又卖给谁呢? 要知道,生产为需求而生! 现在的问题是,国内需求正在一步步萎缩,由于国际通胀,上游的原材料又在涨价,越生产越亏,企业的明智之举是降低产能,你说它贷款干嘛? 总之,在经济周期下行的趋势中,对于企业来说,不是你给它匀口气,它就能缓过来的——它缺的又不只是钱,更缺市场和信心! 「只要放了水,就有市场和信心。09 年和 15 年那会儿,不就是 4 万亿 降首付 降利率,然后房价大涨,激活经济的么?」 不一样! 当时的宏观债务还很低,而现在,居民负债已经涨到了极限水平,再强行增加的话,很多人的贷款就会变成「次级贷」,从而加速问题的爆发: ![]() 试想一下,如果一个人负债累累,你还会再借钱给他么? 而且新兴国家的居民信贷参与度,相对发达国家要低得多,很多人由于收入不稳定,没法享受到国有银行的授信,于是存在大量民间借贷。 也就是说,我们实际的居民负债,要比上图所示的多得多。 所以银行也很为难——需要钱的,它不敢放款; 它敢放款的,又变得越来越保守,不想要钱。 这样一来,信贷的水就很难放出来了,就只能走财政扩张这条路。 凯恩斯主义所提倡的,就是通过财政扩张,增加基础建设的投资,一方面创造就业,度过危机;另一方面向市场注入货币,激活流动性。 这种方式发行的货币,有个专业的说法,叫「直升机撒钱」。 ![]() 「直升机撒钱」和量化宽松(QE)一般是同时进行的,其结果,都是央行的资产负债表急速扩张,持有了大量国家背书的财政债券,同时释放出巨量货币。 以美元为例,美国政府发行国债,美联储印钞购买——美债为美元背书,美元给美债兜底——相当于武当派的轻功「梯云纵」,左脚踩右脚,然后上天。 那这样是不是就可以无限印钞了呢? 理论上讲,可以!因为美债的确可以无限展期、无限累积,不就相当于无限印钞么? 既然如此,那干嘛不美联储印钱,美国政府直接拿去用呢?何必还要多一道购债程序,费这么多周折? 这就说明,这道购债程序,仍然对美元超发形成了约束机制。 一般认为,美债利息的规模,必须制在 GDP 的增量之下。 即:债务*利率 < GDP 增量 如果债务增长太快,使利息超出了 GDP 增量,就会出现两种情况: 1)偿债信用遭到质疑。 因为你收入增长的部分,连利息的增长都比不上,那么你的债务只会越积越多,你怎么让人相信你有还债能力呢? 2)劳动收入整体性下降,失业上升,民间债务暴雷。 收入增长的部分,即使全拿去,也不够还利息,就只能把存量部分也拿出一部分,这样的话,人们的劳动收入自然会下降。 比如你以前工资一万,现在虽然工资一万二,但是有五千要被政府收走,用于偿还债务利息,那么你到手的工资就只有七千了,你背着的房贷就可能会暴雷。 内债不是债,但内债是税。 而所谓的宏观调控,就是在「债务*利率 < GDP 增量」的平衡上走钢丝,并不是「面多了加水,水多了加面」那么简单。 现在 GDP 增速下行,逆周期调节又需要增发货币,应该怎么做? 降息! 但你肯定猜到了:「应该没这么简单,降息也一定受什么东西的限制吧?」 不错,有限制! 然而发达国家的限制少,发展中国家的限制多。 为什么呢? 因为发展中国家一旦降息,缩小了和发达国家之间的利差,资本就会流出。 比如最近美联储在持续加息,而我们在降息,有不少有识之士担忧中美之间出现利差倒挂,就是出于这个视角所看到的问题——买美债的无风险收益比买 rmb 资产的收益更高,那逐利的资本肯定要往美国流动。 由于发展中国家需要大量投资,是资本输入国,一旦资本转向流出,增长就会扑街——你不增长,资本又会进一步流出…… 然后就跌入了「中等收入陷阱」。 也就是说,南美的悲剧,不算是华尔街的阴谋,因为资本眼中是没有祖国的,只有利润,一旦失去获利空间,它就会流出,这是阳谋! ![]() 看出来了 |
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